등촌 2동 모아타운 용도지역과 용도지구에 대해서 알아봅시다.

재건축, 재개발시 도시계획의 기본이 되는 내용에 대해서 알아보겠습니다. 토지의 특성에 따라서 토지의 사용/이용을 계획함에 있어서, 그 종류를 구획하는 것인데요. 대표적으로 용도지역과 용도지구가 있습니다. 등촌2동 모아타운 통합계획 구역을 용도지역으로 구분하면 1종, 2종, 3종 일반주거지역이 혼재되어 있는 상황입니다. 이때 1종인 경우 높은 건물을 지을 수 없는 제약이 있는 데요. 등촌 2동은 모아타운 통합계획으로서 사업진행 시, 1종의 2종으로의 종상향 인센티브가 있는 것으로 알려져있습니다. 용도지역 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 제한을 정한 지역입니다. 용도지역에는 1종일반주거지역, 2종일반주거지역,3종일반주거지역, 준주거, 준공업, 상업지역 등이 있습니..

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• · 2023. 6. 20.
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내 집마련을 위해 고정금리와 변동금리 중 어떤 것이 유리한가요?

고정금리는 대출이나 모기지 등에서 많이 사용되는 금리 방식 중 하나입니다. 고정금리는 금리가 일정 기간 동안 고정되어 변동금리와 달리 이자 변동으로 인한 금리 리스크를 면할 수 있으며, 상환금액 예측이 쉽다는 장점이 있습니다. 따라서 대출 상황에서는 다음과 같은 경우 고정금리가 유리할 수 있습니다. 주택담보대출 금융감독원공시 보러가기 금리 상승 예상 시 만약 현재 금리가 상승세에 있거나 앞으로 금리가 상승할 것이 예상되는 경우, 고정금리를 택하는 것이 좋습니다. 상승하는 금리로 인해 변동금리 상환금액이 증가할 가능성이 크기 때문입니다. 예산 관리에 어려움이 있는 경우 만약 예산 관리에 어려움이 있는 경우, 고정금리를 선택하면 월 상환액이 일정해지기 때문에 예산 관리가 쉬워질 수 있습니다. 상환 기간이 길..

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• · 2023. 6. 20.
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고정금리와 변동금리, 누가 더 유리할까?

금리를 선택하는 것은 매우 중요한 결정입니다. 요즘과 같이 금리 인상시기에는 집을 사기 위해서 은행에서 대출을 받거나 이자를 계산할 때 고정금리와 변동금리를 따져봐야 합니다. 그런데 고정금리와 변동금리 중에서 누가 더 유리한 선택일까요? 재건축, 재개발 등의 지역 주민들도 아파트를 짓기 위해서는 분담금이 일부 발생 할 수 있습니다. 다음 내용을 함께 참고하시면 더욱 쉽게 선택할 수 있을 것입니다. 고정금리란? 고정금리는 약정한 금리가 만기까지 그대로 유지되는 금리입니다. 만약 1년간 고정금리 대출을 받았다면, 1년 동안 이자율이 변동하더라도 금리는 고정됩니다. 고정금리의 장점은 불황과 같은 경제 상황에서의 이자율 상승에 대한 대비로 볼 수 있습니다. 만약 이자율이 상승하더라도, 고정금리를 선택했다면 이러..

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• · 2023. 6. 20.
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등촌2동 모아타운대상지 투기조정지역 해제와 권리산정일을 알아봅시다.

등촌2동의 투기/조정지역 해제와 권리산정일에 대해서 확인해 보겠습니다. 권리산정기준일은 재개발 사업에 참여하는 조합원들이 재개발 사업으로 인해 발생하는 이득을 산정하는 기준이 되는 날입니다. 권리산정일 이전에 부동산을 매도하면, 재개발 사업으로 인한 이득을 얻을 수 없습니다. 재개발 사업 시 현금청산자가 될 수도 있습니다. 상식으로 알아두면 좋을 내용이라 정리해 봅니다. 투기/조정지역 해제 투기과열지구 해제 등촌2동은 2023년 1월 5일 투기과열지구에서 해제되었습니다. 투기과열지구에서 해제되면, 부동산 거래에 대한 규제가 완화됩니다. 예를 들어, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 완화되고, 양도소득세 중과세가 적용되지 않습니다. 조정대상지역 해제 조정대상지역에서 해제되면, 부동산 거래..

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• · 2023. 6. 18.
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등촌2동 모아타운: 서울시 주택공급 5대 핵심사업 중 하나

등촌2동과 같이 재개발이 어려운 저층주거지를 대상으로 블록단위 모아주택을 지역단위의 모아타운으로 확대하는 새로운 정비방식을 통해서 신속한 양질의 주택공급하기 위한 서울시의 주택공급 사업을 알아보겠습니다. 그중에서 모아주택과 모아타운은 어떻게 다른지와 모아타운의 주요 특징을 정리해 보겠습니다. 등촌2동의 경우 저층주거지역(5층 이하의 저층주택이 밀집한 주거지) 내 신‧구주택이 혼재되어 있어 재개발 추진이 어려운 지역중에 하나입니다. 특히, 최근 몇 년 사이에 신축 빌라 등이 건축되어서 계속 신축이 진행되면 노후도 요건을 맞추기도 어려워질 수 있습니다. 서울시는 우선적으로 모아타운 계획을 수립하고 공공지원을 통한 계획적인 모아주택개발을 유도하는 정책을 시행하고 있습니다. 우선 모아주택과 모아타운에 대해서 정..

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• · 2023. 6. 18.
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등촌2동 모아타운 정보

안녕하세요. 등촌2동 모아타운에 대한 정보를 공유합니다. 등촌2동 모아타운이 추진되는 이곳은 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교는 물론 강서도서관까지 모여 있는 서울에서 몇 안 되는 좋은 입지의 장소입니다. 근처의 마곡단지도 있고 재건축이 진행되는 등촌동 재건축 단지도 바로 옆에 있습니다. 이 지역은 현재 주택과 빌라가 모여있는 단지로 주차가 힘들고 길이 좁아서 아이들이 통학하거나 학원에 갈 때 불편한 점이 많았습니다. 그러다 보니 좁은 길로 유모차나 휠체어등이 이동하기가 힘들고, 골목에서 주차하기 어려운 점들이 있었어요. 그래서 광역개발을 통한 기반시설을 확보하려는 움직임이 있습니다. 등촌2동 모아타운 주민 합의체 구성 등촌2동 주민들로 구성된 모아타운 주민 합의체는 모두 함께 모아타운 통합개발을 ..

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• · 2023. 6. 16.
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