등촌2동 모아타운 - 용적률, 종상향, 기부채납 용어정리

등촌 2동 모아타운의 용적률, 종상향, 기부채납에 대한 용어를 정리해 봅니다. 등촌2동은 앞으로 구역별 다수의 조합이 설립되고 소유자들의 공동 사업구간이 되므로 기본적인 용어에 대해 공부해 봅니다. 용적률과 사업성 핵심은 ‘내가 얼마의 지분을 가지고 있고, 새 아파트를 받을 때 얼마를 더 분담해야 하느냐’입니다. 이 과정에서 조합원들마다 투자기간, 원하는 수익률, 자산의 수준 등에 따른 합의가 이루어지지 않는다면 사업진행이 더뎌지겠죠. 사업성을 알아보기 위해서는 용적률, 종상향, 기부체납 등과 같은 핵심용어들 위주로 먼저 알아야 합니다. 용적률 용적률은 대지면적에 대한 건물의 연면적의 비율을 말합니다. 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 총 합으로 총 면적이라고도 합니다. 용적률은 땅의 용도별로 다르게 정..

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• · 2023. 8. 30.
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등촌2동 모아타운 - 증여 및 상속세 산정 재산은 어떻게 평가할까?

증여세나 상속세를 신고하기 전에 어떤 기준으로 평가할까요? 오늘은 평가방법에 대해서 알아봅니다. 보통 재산을 평가할 때 기준은 공시지가와 시가가 있는데 시가보다 공시지가가 낮게 책정된 경우 상속, 증여재산 평가를 공시지가로 하면 어떨까 하는 생각을 할 수 있지만 우선순위가 있습니다. 또한 평가 시점과 예외도 있으니 자세히 알아보겠습니다. 증여 및 상속세 평가 증여의 경우 증여일 기준으로 전 6개월, 후 3개월의 매매가액이 시가로 인정됩니다. 간단히 알아볼게요. 증여일 전: 6개월 이내 증여일 후: 3개월 이내 상속의 경우 상속일 기준으로 전 6개월, 후 6개월의 매매가액이 시가로 인정됩니다. 간단히 알아보겠습니다. 상속일 전: 6개월 이내 상속일 후: 6개월 이내 1순위 평가 기준: 시가 시가는 아래의 ..

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• · 2023. 8. 28.
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등촌 2동 모아타운 - 상속세 기본

소중한 자산을 지키기 위해서 상속과 증여를 스마트하게 계획하고 싶은 분들을 위한 두 번째 단계입니다. 오늘은 상속세 기본에 대해서 알아봅니다. 복잡한 세법은 세무사와 국세청의 도움을 받으면 좋지만, 재산을 상속받아 상속세를 내야 하는 사람이라면 상속세의 기본 개념과 신고하는 방법을 배워 스스로 상속세 신고를 할 수 있는 수준으로 공부를 해놓아야 합니다. 상속세의 기본 개념 상속세는 사망을 원인으로 가족이나 친족에게 재산이 상속되어야 하는 경우에 발생합니다. 이때 피상속인(망자)의 전체 재산에 대해서 세금이 부과되며 재산을 받는 상속인은 상속세 계산 방법을 알아 두어야 합니다. 상속세 과세 표준 상속세를 계산하는 방법은 이전 글의 증여세와 유사한 구조입니다. 우선 전체 상속 재산 가액에서 공제액을 빼고, ..

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• · 2023. 8. 25.
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등촌 2동 모아타운 - 증여세 기본

소중한 자산을 지키기 위해서 상속과 증여를 스마트하게 계획하고 싶은 분들을 위해 쉽게 배울 수 있는 절세법을 알아보기 위한 첫 단계입니다. 이를 통해, 가족들을 위해 열심히 쌓은 재산을 보호하면서 효과적으로 상속과 증여를 할 수 있는 방법에 대해 공부하면 좋을 것 같습니다. 복잡한 세법은 세무사와 국세청의 도움을 받으면 좋지만, 현금을 물려주거나 간단한 증여 계산은 국세청 자동계산으로 직접 해보는 것도 간편합니다. 별로 어렵지 않습니다. 증여세의 기본 개념 증여세는 재산은 받은 사람이 부담하는 세금입니다. 하지만 보통 가족간에 증여를 하기 때문에 주는 사람인 증여인이 세금을 떼고 준다는 생각이 드는 것 같습니다. 증여세 과세 표준 증여세 과세표준은 증여자가 증여한 재산의 가액을 기준으로 과세를 진행하는 ..

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• · 2023. 8. 24.
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등촌2동 모아타운 제외구역 현황

안녕하세요. 오늘은 최근 모아타운 관리계획안이 통과된 서울시 강서구 등촌2동의 새로운 소식을 전해드립니다. 지난번 포스팅에서 강서구 등촌2동 일대의 모아타운에 대한 서울시 발표자료를 공유했는데요. 자세히 보시면 구역에 조금 다른 부분이 있습니다. 이번에 서울시 도시재생위원회 통합심의를 통과하여 모아타운으로 발표가 난 곳은 서울 강서구 등촌동 515-44번지와 520-3번지입니다. 등촌2동 모아타운 제외구역 이번 발표에서 제외구역으로 정해진 곳은 상가밀집 구역인 3종 일반주거구역입니다. 사실 모아주택이 저층 노후주택을 종상향하면서 주거환경을 개선하는 것이 주목적이라서 그런지 3종 구역이 제외된 것은 아쉬운 점이 있습니다. 이번에 상가밀집지역 중 개발에 반대하는 필지는 모아타운에서 제척 하는 것으로 수정가결..

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• · 2023. 7. 27.
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노후된 집 누수 및 지붕 수리 등 서울시 융자나 이자 받아 집수리 신청하기 (10년이상 노후 주거지 해당)

노후 주거지나 주택 등 수리가 필요한 세대에 좋은 소식이 있습니다. 서울시에서 융자, 이자를 받아서 집수리를 할 수 있는 정보입니다. 노후 주택은 비가 새거나 천장 누수 등이 있을 수 있어요. 특히 장마철이 되면 더 걱정되기도 합니다. 이번 기회에 경제적으로 노후화된 내집을 수리할 수 있는 혜택 대상이 되는지 알아보세요. 우리집이 해당 지역인지 확인하는 방법 등촌2동의 경우 관리형 주거환경개선 사업구역으로 집수리 지원 구역입니다. 우리집 해당여부 확인하러 가기 [우리 집이 대상구역이 되는지 확인해 보세요.] 이자 융자받아 집수리 신청하러 가기 [서울시 집수리 닷컴] 1. 융자는 20년 이상 저층주택이 대상입니다. 2. 이자는 10년 이상 저층주택이 대상입니다. 2. 단, 실거래가(주택가격)가 9억 초과일..

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• · 2023. 7. 23.
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